網傳銀行5大標準界定二套房貸，利率上浮15% 房價通編輯多方采訪發(fā)現(xiàn)，部分銀行已執(zhí)行認房認貸政策

     8月8日，朋友圈內流傳著房貸政策變動的消息，消息稱南寧房貸將“認房又認貸”，除首套房且已結清過往房貸外，凡查檔名下有房或名下過往房貸未結清的，再次購房貸款利率將上浮15%。這對于二套房購房者而言，猶如“晴空霹靂”。

   根據網上流傳的信息，銀行將采用新的貸款政策。由于目前尚未看到該政策的相關信息，尚未能了解是否屬實。
其具體內容如下：

一、客戶家庭南寧查檔無房，但征信顯示有一套房貸未結清，則貸款最低首付30%，貸款利率上浮15%。

        這意味著，若購房者此前已通過貸款購置有一套房產，即便已將名下房產轉出，如未還清此前房貸，其貸款利率依然上浮15%。

        二、客戶家庭南寧查檔有一套房產，則貸款最低首付40%，貸款利率上浮15%。
        即未來南寧二套房將按最低首付40%，利率上浮15%的政策執(zhí)行。

        三、客戶家庭南寧查檔無房，征信顯示有過房貸且相應貸款已結清，則貸款首付最低30%，利率執(zhí)行基準利率。

        這意味著，對于過往已購置房產的，只要及時將名下房產轉出，且還清此前房貸，便可按首套首貸的待遇再次購房。

        四、客戶家庭南寧查檔有兩套住房或征信顯示有兩套房貸未結清，則不能發(fā)放貸款。
        即對于三套房和三次房貸者，銀行將采取“限貸”措施。

        五、客戶家庭南寧查檔顯示有一套房產，征信顯示有一套房貸未結清，客戶提供貸款合同證明此筆房貸為查檔對應房產，則首付40%，利率上浮15%。

        可以看出，這兩條新政之所以備受關注，在于其調控內容相當嚴格，即認房也認貸。若該消息屬實，意味著政府和銀行將大力把控商品房市場，嚴格打擊炒房行為。

        那么，大家廣為流傳的這條貸款新政，是真的還是假的呢？小編為此咨詢了部分銀行和項目。

       目前中國銀行南寧支行采用的房貸政策，與流傳的消息相似，但利率上浮的幅度并沒有流傳中的那么大，其上浮幅度在5%-10%左右，其采用的具體政策如下：
        1、客戶家庭南寧查檔無房的，但征信有一套房貸未結清的，則貸款最低首付30%，貸款利率上浮10%。
        2、客戶家庭南寧查檔有一套房產，則貸款最低首付40%，貸款利率上浮10%。
        3、客戶家庭南寧市查檔有兩套住房或征信顯示有兩套房貸未結清，則不能發(fā)放貸款。
        4、客戶家庭名下查檔無房，征信無房貸記錄，首付20%，利率上浮5%。
        5、借款人家庭名下征信有房貸記錄并已結清，查檔沒有房子，首付30%，利率上浮5%。

小編電話咨詢了中國銀行江南中支行的貸款科，了解到目前購房者使用中國銀行貸款，首套房利率上浮5%，二套房貸利率上浮10%，具體細則與上述政策一致。

        據中國建設銀行南寧支行的貸款經理，目前建行所有房貸利率均有所上浮，不同樓盤不同條件上浮幅度不同。目前購房者想買房，已無法再享受基準利率。

        項目方面，小編先后咨詢了綠地、榮和、恒大等品牌房企旗下多個項目的置業(yè)顧問，了解房貸方面的情況。

       西鄉(xiāng)塘某樓盤的置業(yè)顧問杜女士表示，項目自8月起，購房者已不再享受利率折扣或基準利率，所有購房貸款利率最低上浮5%。首套房毛坯部分首付為20%，精裝部分首付為30%，利率上浮5%。

        據恒大城置業(yè)顧問，8月8日下午項目已收到貸款政策調整的消息，該消息有一定的真實性。目前購房已無利率折扣，所有購房貸款利率均有所上浮，上浮幅度最低5%。

        榮和公園大道的置業(yè)顧問表示，目前購買榮和公園大道的產品，除選用北部灣銀行可采用基準利率外，其他銀行的貸款利率均有所上浮，最低上浮5%。對于目前網上流傳的貸款新政，對方表示，已了解到8月8日新下發(fā)的貸款新政，未來購房可能按新政策執(zhí)行。